17.07.2013
Житло може бути доступним
Житло може бути доступним Саме цю тему обговорювали 17 липня в рамках наради на чолі з заступником голови РДА Миколою Ляшенком представники виконкомів місцевих рад, банківських установ і забудовників. Активними учасниками засідання цього дня також стали заступник директора іпотечного центру в Києві та Київській області Державного фонду сприяння молодіжному будівництву Віталій Лисенко та представник управління капітального будівництва у Київській області Юрій Деркач.

У ході наради було акцентовано увагу на тому, що у 2013 році продовжується реалізація державних житлових програм: програма будівництва (придбання) доступного житла (30х70), програма здешевлення вартості іпотечних кредитів та програма забезпечення молоді житлом.
Як повідомив Юрій Деркач, Київська область з реалізації державних житлових програм на сьогодні займає по Україні друге, а з іпотечного кредитування – четверте місце. Та в лідерах області знаходиться саме наш район: «Києво-Святошинський район однозначно є лідером із будівництва та введення житла в експлуатацію в Київській області, зокрема й лідером із укладання угод по програмі здешевлення іпотечних кредитів. Про це свідчить той факт, що із 120 договорів, укладених за цією програмою по області, 55 із них - саме у Києво-Святошинському районі. Та все ж потреба людей у власному житлі є, і нам потрібно продовжувати її реалізовувати».
Тим більше, як зазначив Віталій Лисенко, що з прийнятими минулоріч змінами до постанови Кабміну, зробити це стало простіше. Якщо одинока людина чи сім’я потребує поліпшення житлових умов, вона може обрати будь-який регіон держави до вподоби – прив’язки до місця проживання та реєстрації немає. Стати ж учасником державної програми здешевлення іпотечного кредитування можна за однією з трьох умов: якщо ви перебуваєте на квартобліку; якщо зареєстровані в гуртожитку чи коли житлова площа на кожного зареєстрованого члена сім’ї менша 9 кв. м (згідно форми № 3).
Та, головне, що хоч скептики постійно й посилаються на щорічні проблеми із держбюджетом, проте стаття витрат на дану програму захищена, компенсації проводяться постійно і Державний фонд сприяння молодіжному будівництву через Держказначейство постійно нарощує об’єми їх виплат громадянам і банкам та впроваджує можливість отримання доступного житла.
Крім того, відсоткова ставка по даному кредиту збільшуватися не може – її величина затверджена не лише у договорі, а й у постанові Кабміну.
У рамках соціальних ініціатив Президента України Віктора Януковича Уряд створив ефективний механізм, за яким люди можуть придбати власне житло за доступною ціною. Це реальний крок у вирішенні гострої житлової проблеми, на що державним бюджетом передбачено 300 млн. грн., за які планується здійснити компенсацію за іпотечними кредитами 4 140 сім’ям в Україні.
До речі, про компенсації. Як наголошували учасники засідання, термін кредитування складає до 15 років у гривні, ставка - 16 % річних, із яких 13 % компенсує держава. І це при тому, що, зазвичай, банки надають кредити для будівництва житла під 22 – 25 % річних. Якщо людині залишилося до пенсії 10 років, то й кредит нададуть не більш, аніж на 10 років.
Загалом, присутні на нараді представники виконкомів місцевих рад задавали безліч запитань.
Як відбувається ця компенсація? Укладається три договори: із забудовником про будівництво квартири чи її придбання, якщо вона вже збудована; із банком, де буде вказано, що ви берете кредит під 16 %, і одночасно - тристоронній договір між клієнтом, банком і державою. Від імені держави виступає іпотечний центр молодіжного фонду, де прописано, що держава гарантує відшкодовувати 13 % річних протягом усієї дії кредитного договору.
Інші документи, що подаються – копія паспорту, ідентифікаційного коду, довідка з місця роботи про займану посаду та про доходи, адже платоспроможність клієнта визначає саме банківська установа. При чому, це може бути лише державний банк – «Ощадбанк» чи «Укргазбанк». У інших регіонах держави до державної програми здешевлення іпотечного кредитування долучається ще й «Укрексімбанк».
Чи весь час держава сплачуватиме ці відсотки? Цю статтю зробили захищеною в бюджеті, тому виплати - обов’язкові.
Яка сума повинна сплачуватися людьми? Перший внесок не повинен перевищувати не повинен перевищувати 25 % вартості квартири. Вартість же 1 кв. м житла коливається у таких межах: для Києва та при столичної зони – 7 000 грн., для міст Київської області – 5 тис. грн., інших населених пунктів регіонів України – 4 тис. грн. При наданні кредиту до уваги беруться дві величини: нормативна площа та розрахункова вартість. Нормативна площа на 1 чоловіка – 40 кв. м, на трьох осіб – 58 кв. м, на 4 чоловік – 76 кв. м. Можна взяти квартиру будь-якої площі, але пільговий кредит надається лише на нормативну площу.
Для спрощення процедури отримання інформації при іпотечному центрі в Києві та Київській області Державного фонду сприяння молодіжному будівництву відкрите «єдине вікно». Там консультант попередньо перегляне документи майбутнього учасника програми і, якщо вони підпадають під умови постанови Кабміну, можна проконсультуватися з одним із представників банків на наявність платоспроможності. До речі, участь у цій програмі можуть брати також і організації, котрі прагнуть поліпшити умови проживання своїх працівників.
Та й, як зазначив Микола Ляшенко, щоб уникнути сумного досвіду минулих років, коли люди замість об лаштованих квартир отримували мінімум – довгобуди, максимум – пусті «коробки» без комунікацій та інших необхідних для проживання умов, згідно закону «Про місцеві державні адміністрації», райдержадміністрацією вже підготовлено проект розпорядження та створено комісію із залученням районного управління ДПІ, санепідемстанції, районної прокуратури, члени якої безпосередньо виїжджатимуть на об’єкти і, не втручаючись у господарську діяльність будівельника, перевірятимуть, наскільки справді захищено права тих, хто прагне придбати житло по державній програмі здешевлення іпотечного кредитування.
Присутні зазначили: результат впровадження цієї програми залежить, насамперед, від місцевих органів самоврядування, їх ініціативності у роботі з населенням. Сама ж програма розрахована на період до 2017 року, її бюджет - 28 млрд. грн. І щоб ці кошти були освоєні належним чином, влада на місцях не повинна перетворювати її у паперову імітацію вирішення завдань, а має наполегливо розповідати і допомагати отримувати житло мешканцям у кредит або за компенсацією.



Назад